В Екатеринбурге УК подает в суд на полицию для взыскания коммунального долга

Управление МВД в юго-западной части Екатеринбурга накопило значительный долг перед управляющей компанией. Начиная с января 2023 года и заканчивая сентябрем 2024-го, ведомство не вносило платежи за коммунальные услуги, оказываемые участковому пункту полиции.

Этот пункт размещается более чем на 150 квадратных метрах в цокольном этаже жилого дома. За период, равный полутора годам, образовалась задолженность, которая приблизилась к 160 тысячам рублей. Взыскание данной суммы управляющей компании пришлось проводить через суд.

Как представители полиции оказались в числе должников? Два года назад на внеочередном собрании собственники квартир договорились о новых услугах: установка домофона, наём консьержа, вывоз снега в зимний период и уход за клумбами летом. Эти дополнительные сервисы оплачиваются всеми соседями в равных частях, включая участковых. Представитель управляющей компании уточнил, что жильцы всегда уведомляются о предстоящих собраниях и обсуждаемых вопросах, а затем получают информацию об их итогах. Ранее полиция оплачивала счета за дополнительные услуги, однако в 2023 году платежи прекратились.

По закону о жилье решение собрания собственников жилья в многоквартирном доме обязательно для всех, даже для тех, кто не участвовал в голосовании.

Пришлось подать на должника в суд. Представитель ответчика отметил, что полицейский участок имеет отдельный вход с наружной стороны здания, и поэтому участковые не пользуются дополнительными коммунальными услугами. "Взимание платы за данные услуги приводит к необоснованному обогащению управляющей компании," — добавил он. Кроме того, в бюджете МВД расходы на такие услуги не предусмотрены.

Однако арбитражный суд занял другую позицию: в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества, это правило применимо и к нежилым помещениям. Жилищный кодекс говорит о том, что решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех участников, включая тех, кто не присутствовал на голосовании. В итоге суд признал корректность расчетов управляющей компании и постановил взыскать с УМВД России по Екатеринбургу 159 388 рублей 49 копеек.

"Право оперативного управления - это вещное право, закрепляющее государственное имущество за предприятиями и учреждениями. Организация, которой передано имущество, в данном случае УМВД по Екатеринбургу, обязана владеть и использовать это имущество, а также содержать его в порядке. Такие же обязанности имеют и собственники остальных помещений. Они обязаны покрывать расходы на содержание общего имущества, определенные большинством голосов собственников, вне зависимости от того, пользуются они им или нет. Пример тому - многочисленные споры о том, должен ли собственник квартиры на первом этаже платить за лифт. Ответ очевиден: должен. То, что в бюджете УМВД нет средств на эти цели, не имеет правового значения, поскольку в данном случае ответчик участвует в гражданском обороте на общих основаниях", - пояснили юристы.